Plusvalía por Herencia de Vivienda Habitual
Bonificaciones de hasta el 95% al heredar la vivienda habitual
Comparativa de bonificaciones entre grandes ciudades
Las diferencias son enormes: Barcelona aplica 95% plano sin límite; Madrid escalona del 95% al 40% según VCS; Sevilla solo aplica 95% bajo €10.000 VCS; Valencia extiende el 95% a todo inmueble heredado por familiares directos. Conocer estas diferencias puede suponer miles de euros.
Requisito de mantenimiento: planificación necesaria
La bonificación se pierde si el inmueble se vende antes del plazo de mantenimiento (3-5 años según municipio). Si necesitas vender pronto, calcula si la bonificación recuperada compensa el coste de oportunidad de esperar al vencimiento del plazo.
Acreditación de vivienda habitual
La prueba principal es el certificado de empadronamiento histórico del fallecido. Algunos municipios aceptan también facturas de suministros (agua, luz, gas) a nombre del fallecido. Reúne esta documentación antes de presentar la autoliquidación.
- ×No solicitar la bonificación por desconocimiento. Muchos herederos pagan la cuota íntegra sin saber que existe.
- ×Asumir que todos los municipios ofrecen el 95%. La bonificación es potestativa y varía enormemente.
- ×Vender antes del plazo de mantenimiento y perder la bonificación. Verificar el plazo del municipio antes de decidir.
- ×No acreditar correctamente la condición de vivienda habitual. Sin empadronamiento, la bonificación puede denegarse.
- Certificado de empadronamiento histórico del fallecido
- Recibo del IBI con valores catastrales desglosados
- Escritura de aceptación de herencia
- Documentación de parentesco (libro de familia)
- Modelo de autoliquidación con solicitud de bonificación
- Compromiso de mantenimiento del inmueble (si el municipio lo requiere)
Cómo funciona
Comprueba si el inmueble es vivienda habitual
Verifica que el fallecido tenía empadronamiento en el inmueble. Reúne certificado de empadronamiento histórico como prueba.
Introduce los valores catastrales
Indica el valor catastral del suelo y total del IBI. El tramo de VCS determina la bonificación en municipios con sistema escalonado (Madrid, Málaga).
Selecciona herencia y vivienda habitual
Marca "Herencia" como tipo de transmisión y activa "Es vivienda habitual". Selecciona tu parentesco con el fallecido.
Elige tu municipio
Selecciona el municipio para aplicar las bonificaciones correctas. Cada ciudad tiene reglas distintas.
Revisa la bonificación aplicada
El resultado mostrará la bonificación aplicada, el importe antes y después de bonificación, y el requisito de mantenimiento de tu municipio.
Preguntas frecuentes
¿Qué se considera vivienda habitual para la plusvalía?
Es el inmueble donde el fallecido tenía su residencia habitual. Generalmente se acredita con el certificado de empadronamiento. Algunos municipios exigen un período mínimo de residencia (6 meses a 2 años). No se considera habitual una segunda residencia ni un piso vacacional.
¿Cuánto se puede ahorrar con la bonificación de vivienda habitual?
Dependiendo del municipio, la bonificación puede llegar al 95% de la cuota. Ejemplo: si la cuota es de €5.000, con bonificación del 95% solo pagas €250. Barcelona y Valencia aplican el 95% fijo; Madrid lo escalona entre 95% y 40% según valor catastral.
¿Todos los municipios ofrecen bonificación por vivienda habitual?
No. La bonificación es potestativa: cada municipio decide si la ofrece y en qué condiciones (Art. 108.4 TRLRHL). La mayoría de grandes ciudades la aplican, pero con reglas muy diferentes. Algunos municipios pequeños no ofrecen ninguna bonificación.
¿Cuánto tiempo hay que mantener la vivienda para conservar la bonificación?
Varía según el municipio. Madrid exige 5 años, Barcelona 3 años. Si vendes antes del plazo, debes devolver la bonificación al Ayuntamiento. Verifica el requisito de tu municipio antes de planificar una venta.
¿Quién puede acceder a la bonificación por vivienda habitual?
Generalmente, cónyuge, descendientes y ascendientes del fallecido. Algunos municipios como Barcelona incluyen hermanos. El parentesco se acredita con libro de familia o certificado del Registro Civil.
¿Cómo varían las bonificaciones entre Madrid, Barcelona y Valencia?
Madrid: escalonada (95% hasta €60k VCS, baja al 40% sobre €138k), mantener 5 años. Barcelona: plana 95% sin límite de valor, mantener 3 años, incluye hermanos. Valencia: plana 95% para todo familiar directo, no solo vivienda habitual (desde 2024).
Contexto Legal
Art. 108.4 TRLRHL — bonificación potestativa hasta 95% mortis causa vivienda habitual. Cada municipio regula requisitos en su ordenanza fiscal.
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