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Guía para no pagar o reclamar la plusvalía municipal. No sujeción por pérdidas, STC 182/2021, bonificaciones y recursos legales. Calculadora con normativa vigente.
CalcularPreguntas frecuentes
¿Qué es la plusvalía municipal?
La plusvalía municipal (IIVTNU) es un impuesto que grava el incremento de valor que experimenta el terreno urbano cuando se transmite (por venta, herencia o donación). Lo gestiona cada Ayuntamiento y se calcula sobre el valor catastral del suelo.
¿Cómo se calcula la plusvalía en 2026?
Desde noviembre de 2021, se calcula con dos métodos: el objetivo (coeficientes × valor catastral del suelo) y el real (ganancia efectiva × proporción de suelo). El contribuyente paga el menor de los dos. Los coeficientes vigentes son los del RDL 8/2023.
¿Tengo que pagar plusvalía si vendo con pérdidas?
No. Si el valor de transmisión es inferior al de adquisición (no hay ganancia real), la operación está no sujeta al impuesto (Art. 104.5 TRLRHL). Debes presentar declaración de no sujeción con documentación que acredite la pérdida.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar la plusvalía?
En compraventas y donaciones, el plazo es de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura. En herencias, el plazo es de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogable otros 6 meses (con intereses).
¿Es lo mismo la plusvalía municipal que el impuesto de sucesiones?
No. Son impuestos diferentes. La plusvalía municipal (IIVTNU) grava el incremento de valor del terreno y lo gestiona el Ayuntamiento. El Impuesto de Sucesiones (ISD) grava el valor total heredado y lo gestiona la Comunidad Autónoma. En una herencia de inmueble, se pagan ambos.
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