Plusvalía Municipal en Madrid
Plusvalía en Madrid — tipo del 29% y bonificaciones escalonadas
Este cálculo es orientativo y no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. El importe exacto depende de la ordenanza fiscal de su municipio. Consulte con un profesional antes de tomar decisiones fiscales.
Bonificación escalonada por valor catastral del suelo
Madrid aplica un sistema de bonificaciones escalonadas único: 95% para VCS < €60.000, 85% entre €60.000 y €100.000, 70% entre €100.000 y €138.000, y 40% por encima de €138.000. Este sistema penaliza proporcionalmente más las propiedades de alto valor catastral.
Requisito de mantenimiento de 5 años
Para conservar la bonificación en Madrid, el heredero debe mantener la propiedad del inmueble durante 5 años. Si vende antes, debe devolver la bonificación al Ayuntamiento. Este requisito es más largo que en Barcelona (3 años).
Tipo impositivo del 29% en Madrid
Madrid aplica un tipo del 29%, ligeramente inferior al máximo legal del 30%. Aunque parece una diferencia menor, en operaciones de alto valor catastral puede suponer un ahorro relevante frente a municipios que aplican el máximo.
- ×No solicitar la bonificación por herencia de vivienda habitual. Debe pedirse expresamente al Ayuntamiento de Madrid.
- ×Vender el inmueble antes de 5 años y tener que devolver la bonificación al Ayuntamiento.
- ×No verificar en qué tramo de bonificación cae el inmueble según su valor catastral del suelo.
- Recibo del IBI del Ayuntamiento de Madrid
- Escritura de adquisición original
- Escritura de transmisión o aceptación de herencia
- Modelo de autoliquidación del Ayuntamiento de Madrid
- Certificado de empadronamiento (para acreditar vivienda habitual)
Cómo funciona
Introduce los valores catastrales
Indica el valor catastral del suelo y el valor catastral total del inmueble (consulta tu recibo del IBI).
Selecciona tu municipio
Elige entre los 10 municipios principales o introduce los datos de tu municipio manualmente.
Indica los datos de la transmisión
Selecciona el tipo (venta, herencia o donación) e introduce las fechas y valores de adquisición y transmisión.
Revisa las bonificaciones
Si es una herencia o donación, indica si es vivienda habitual y tu parentesco para aplicar bonificaciones.
Consulta el resultado
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo impositivo de la plusvalía en Madrid?
Madrid aplica un tipo impositivo del 29% sobre la base imponible. Es inferior al máximo legal del 30%. Este tipo se aplica tanto a compraventas como a herencias y donaciones.
¿Qué bonificaciones ofrece Madrid en herencias?
Madrid aplica bonificaciones escalonadas por herencia de vivienda habitual: 95% si el valor catastral del suelo es inferior a €60.000, 85% entre €60.000 y €100.000, 70% entre €100.000 y €138.000, y 40% por encima de €138.000. Requiere mantener la propiedad 5 años.
¿Quién tiene derecho a la bonificación en Madrid?
La bonificación se aplica a cónyuges, descendientes y ascendientes que hereden la vivienda habitual del fallecido. El heredero debe mantener la propiedad durante 5 años. Si la vende antes, debe devolver la bonificación.
¿Dónde se presenta la plusvalía en Madrid?
Se presenta ante el Ayuntamiento de Madrid, en las Oficinas de Atención al Contribuyente o a través de la sede electrónica (madrid.es). El modelo de autoliquidación es específico del municipio.
¿Aplica Madrid reducción sobre los coeficientes estatales?
Madrid aplica los coeficientes máximos estatales sin reducción. Algunos municipios reducen los coeficientes hasta un 15%, pero Madrid no lo hace, por lo que el método objetivo resulta en una base más alta que en municipios que sí reducen.
Contexto Legal
Ordenanza Fiscal del IIVTNU del Ayuntamiento de Madrid. Tipo: 29%. Bonificación herencia vivienda habitual escalonada: 95%/85%/70%/40% según VCS.
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