Plusvalía Municipal en Barcelona
Plusvalía en Barcelona — tipo del 30% y bonificación del 95%
Este cálculo es orientativo y no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. El importe exacto depende de la ordenanza fiscal de su municipio. Consulte con un profesional antes de tomar decisiones fiscales.
Bonificación plana del 95% sin escalones
Barcelona aplica una bonificación del 95% independiente del valor catastral del inmueble. Esto beneficia especialmente a propiedades de alto valor, donde en Madrid la bonificación baja al 40%. En Barcelona, un piso de €500.000 de valor catastral también obtiene el 95%.
Plazo de mantenimiento de 3 años
El heredero debe mantener la propiedad durante 3 años para conservar la bonificación. Este plazo es más corto que el de Madrid (5 años), permitiendo al heredero vender antes si lo necesita.
Inclusión de colaterales de segundo grado
Barcelona extiende la bonificación del 95% a hermanos del fallecido (colaterales de segundo grado), algo que muchos municipios no ofrecen. Esto convierte a Barcelona en uno de los municipios más generosos en herencias.
- ×Asumir que Barcelona tiene bonificación escalonada como Madrid. En Barcelona es plana: 95% para todos los valores.
- ×No solicitar la bonificación al presentar la autoliquidación. Debe indicarse expresamente.
- ×Vender antes de 3 años y perder la bonificación. Calcular bien si merece la pena esperar.
- Recibo de l'IBI de l'Ajuntament de Barcelona
- Escritura de adquisición original
- Escritura de aceptación de herencia
- Model d'autoliquidació de l'Ajuntament de Barcelona
- Certificat de convivència (para acreditar vivienda habitual)
Cómo funciona
Introduce los valores catastrales
Indica el valor catastral del suelo y el valor catastral total del inmueble (consulta tu recibo del IBI).
Selecciona tu municipio
Elige entre los 10 municipios principales o introduce los datos de tu municipio manualmente.
Indica los datos de la transmisión
Selecciona el tipo (venta, herencia o donación) e introduce las fechas y valores de adquisición y transmisión.
Revisa las bonificaciones
Si es una herencia o donación, indica si es vivienda habitual y tu parentesco para aplicar bonificaciones.
Consulta el resultado
Compara el método objetivo y real. Se aplica automáticamente el más favorable para ti.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo impositivo de la plusvalía en Barcelona?
Barcelona aplica el tipo impositivo máximo legal: 30% sobre la base imponible. Es el tipo más alto permitido por la ley (Art. 108 TRLRHL).
¿Qué bonificación ofrece Barcelona en herencias?
Barcelona aplica una bonificación plana del 95% sobre la cuota de plusvalía para herencias de vivienda habitual por familiares directos. A diferencia de Madrid, no es escalonada: se aplica el 95% independientemente del valor catastral.
¿Cuánto tiempo hay que mantener la vivienda en Barcelona?
Barcelona exige mantener la propiedad durante 3 años para conservar la bonificación del 95%. Es más corto que Madrid (5 años), lo que da más flexibilidad al heredero.
¿Quién tiene derecho a la bonificación en Barcelona?
La bonificación del 95% se aplica a cónyuge, descendientes, ascendientes y colaterales hasta segundo grado (hermanos) que hereden la vivienda habitual del fallecido. Barcelona es más generosa que muchos municipios al incluir hermanos.
¿Dónde se presenta la plusvalía en Barcelona?
Se presenta ante l'Institut Municipal d'Hisenda de Barcelona, presencialmente o por sede electrónica (ajuntament.barcelona.cat). Barcelona utiliza un modelo de autoliquidación específico.
Contexto Legal
Ordenança Fiscal 1.3 de l'Ajuntament de Barcelona. Tipo: 30%. Bonificación herencia vivienda habitual: 95% plana. Mantenimiento: 3 años.
Calculadoras Relacionadas
Plusvalía Municipal por Venta de Piso
Calcula la plusvalía municipal por venta de piso o vivienda. Compara método objetivo y real para elegir el más favorable. Plazo de 30 días hábiles (2026).
Ver másPlusvalía Municipal en Venta con Pérdidas
Calcula si debes pagar plusvalía al vender con pérdidas. Si no hay ganancia real, la operación está no sujeta al impuesto (Art. 104.5 TRLRHL). Guía 2026.
Ver másCalculadoras Relacionadas
Plusvalía Municipal por Venta de Piso
Calcula la plusvalía municipal por venta de piso o vivienda. Compara método objetivo y real para elegir el más favorable. Plazo de 30 días hábiles (2026).
Plusvalía Municipal por Herencia
Calcula la plusvalía municipal por herencia de inmueble. Bonificaciones de hasta el 95%, plazo de 6 meses y método más favorable. Normativa vigente feb. 2026.
Plusvalía Municipal por Donación de Inmueble
Calcula la plusvalía municipal por donación de inmueble entre familiares. Método objetivo vs real y plazo de 30 días hábiles. Coeficientes vigentes feb. 2026.
Plusvalía Municipal en Madrid
Calcula la plusvalía municipal en Madrid. Tipo impositivo del 29%, bonificación escalonada del 95% al 40% en herencias de vivienda habitual. Ordenanza 2026.
Plusvalía Municipal en Valencia
Calcula la plusvalía municipal en Valencia. Tipo del 29,70% y bonificación del 95% para herencias a familiares directos desde enero 2024. Ordenanza vigente.
Plusvalía Municipal en Sevilla
Calcula la plusvalía municipal en Sevilla. Tipo del 26,53% y bonificación escalonada restrictiva en herencias: 95% solo si VCS inferior a €10.000. OF 2026.
Plusvalía Municipal en Málaga
Calcula la plusvalía municipal en Málaga. Tipo del 29%, bonificación escalonada en herencias y 95% especial para colectivos vulnerables. Ordenanza fiscal 2026.
Plusvalía Municipal en Venta con Pérdidas
Calcula si debes pagar plusvalía al vender con pérdidas. Si no hay ganancia real, la operación está no sujeta al impuesto (Art. 104.5 TRLRHL). Guía 2026.
Cómo No Pagar o Reclamar la Plusvalía Municipal
Guía para no pagar o reclamar la plusvalía municipal. No sujeción por pérdidas, STC 182/2021, bonificaciones y recursos legales. Calculadora actualizada 2026.
Plusvalía por Herencia de Vivienda Habitual
Calcula la bonificación de plusvalía por herencia de vivienda habitual. Hasta el 95% de descuento según municipio: Madrid, Barcelona, Valencia y más. 2026.