Plusvalía Municipal en Valencia
Plusvalía en Valencia — tipo del 29,70% y bonificación del 95%
Bonificación del 95% sin requisito de vivienda habitual
Desde 2024, Valencia aplica el 95% a cualquier inmueble heredado por familiares directos, no solo la vivienda habitual. Esto cubre pisos de inversión, garajes y locales comerciales heredados por cónyuge, hijos o padres.
Tipo impositivo del 29,70%
El tipo del 29,70% en Valencia es específico y diferente al de otros municipios. Es ligeramente inferior al máximo legal pero superior al de Madrid (29%). Esta diferencia puede ser relevante en operaciones de alto valor catastral.
Ampliación de 2024: cambio de criterio municipal
La ampliación de la bonificación en 2024 fue una decisión del pleno del Ayuntamiento de Valencia. Antes de 2024, la bonificación se limitaba a vivienda habitual. El nuevo régimen es mucho más favorable para los herederos.
- ×Creer que la bonificación del 95% solo aplica a la vivienda habitual. Desde 2024, aplica a cualquier inmueble heredado por familiares directos.
- ×No presentar en plazo ante el Ayuntamiento de Valencia, generando recargos innecesarios.
- ×Confundir el tipo del 29,70% con el 30% máximo. Aunque la diferencia es pequeña, afecta al cálculo final.
- Recibo del IBI del Ayuntamiento de Valencia
- Escritura de adquisición original del fallecido
- Escritura de aceptación de herencia
- Modelo de autoliquidación del Ayuntamiento de Valencia
- Documentación de parentesco directo
Cómo funciona
Introduce los valores catastrales
Indica el valor catastral del suelo y el valor catastral total del inmueble (consulta tu recibo del IBI).
Selecciona tu municipio
Elige entre los 10 municipios principales o introduce los datos de tu municipio manualmente.
Indica los datos de la transmisión
Selecciona el tipo (venta, herencia o donación) e introduce las fechas y valores de adquisición y transmisión.
Revisa las bonificaciones
Si es una herencia o donación, indica si es vivienda habitual y tu parentesco para aplicar bonificaciones.
Consulta el resultado
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo impositivo de la plusvalía en Valencia?
Valencia aplica un tipo impositivo del 29,70% sobre la base imponible. Es ligeramente inferior al máximo legal del 30%, y se sitúa entre Madrid (29%) y Barcelona (30%).
¿Qué bonificación aplica Valencia en herencias?
Desde enero de 2024, Valencia aplica una bonificación del 95% sobre la cuota de plusvalía para todas las herencias a familiares directos (cónyuge, descendientes, ascendientes), independientemente de si es vivienda habitual.
¿Es necesario que sea vivienda habitual para la bonificación?
No desde 2024. Valencia amplió la bonificación del 95% a todas las herencias por familiares directos, sin exigir que el inmueble sea la vivienda habitual del fallecido. Esto la diferencia de Madrid y Barcelona.
¿Dónde se presenta la plusvalía en Valencia?
Se presenta ante el Ayuntamiento de Valencia, en la Oficina de Gestión Tributaria o mediante la sede electrónica (valencia.es). El modelo de autoliquidación es específico del municipio.
¿Se puede reclamar plusvalía pagada antes de 2024 en Valencia?
La bonificación del 95% ampliada solo se aplica a transmisiones desde enero de 2024. Las liquidaciones anteriores se rigen por la ordenanza vigente en su momento. Para reclamaciones de plusvalía pagada antes de la STC 182/2021, consulta a un profesional.
Contexto Legal
Ordenanza Fiscal del IIVTNU del Ayuntamiento de Valencia. Tipo: 29,70%. Bonificación herencia familiares directos: 95% (ampliada desde enero 2024).
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