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Plusvalía Municipal por Venta de Piso
Calcula la plusvalía municipal por venta de piso o vivienda. Compara método objetivo y real para elegir el más favorable. Plazo de 30 días hábiles (2026).
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Calcula la plusvalía municipal por herencia de inmueble. Bonificaciones de hasta el 95%, plazo de 6 meses y método más favorable. Normativa vigente feb. 2026.
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Calcula si debes pagar plusvalía al vender con pérdidas. Si no hay ganancia real, la operación está no sujeta al impuesto (Art. 104.5 TRLRHL). Guía 2026.
CalcularCómo No Pagar o Reclamar la Plusvalía Municipal
Guía para no pagar o reclamar la plusvalía municipal. No sujeción por pérdidas, STC 182/2021, bonificaciones y recursos legales. Calculadora actualizada 2026.
CalcularEste cálculo es orientativo y no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. El importe exacto depende de la ordenanza fiscal de su municipio. Consulte con un profesional antes de tomar decisiones fiscales.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la plusvalía municipal?
La plusvalía municipal (IIVTNU) es un impuesto que grava el incremento de valor que experimenta el terreno urbano cuando se transmite (por venta, herencia o donación). Lo gestiona cada Ayuntamiento y se calcula sobre el valor catastral del suelo.
¿Cómo se calcula la plusvalía en 2026?
Desde noviembre de 2021, se calcula con dos métodos: el objetivo (coeficientes × valor catastral del suelo) y el real (ganancia efectiva × proporción de suelo). El contribuyente paga el menor de los dos. Los coeficientes vigentes son los del RDL 8/2023.
¿Tengo que pagar plusvalía si vendo con pérdidas?
No. Si el valor de transmisión es inferior al de adquisición (no hay ganancia real), la operación está no sujeta al impuesto (Art. 104.5 TRLRHL). Debes presentar declaración de no sujeción con documentación que acredite la pérdida.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar la plusvalía?
En compraventas y donaciones, el plazo es de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura. En herencias, el plazo es de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogable otros 6 meses (con intereses).
¿Es lo mismo la plusvalía municipal que el impuesto de sucesiones?
No. Son impuestos diferentes. La plusvalía municipal (IIVTNU) grava el incremento de valor del terreno y lo gestiona el Ayuntamiento. El Impuesto de Sucesiones (ISD) grava el valor total heredado y lo gestiona la Comunidad Autónoma. En una herencia de inmueble, se pagan ambos.
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Calcula la plusvalía municipal por donación de inmueble entre familiares. Método objetivo vs real y plazo de 30 días hábiles. Coeficientes vigentes feb. 2026.
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Calcula la plusvalía municipal en Madrid. Tipo impositivo del 29%, bonificación escalonada del 95% al 40% en herencias de vivienda habitual. Ordenanza 2026.
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Calcula la plusvalía municipal en Barcelona. Tipo máximo del 30% y bonificación del 95% en herencia de vivienda habitual. Ordenanza fiscal Barcelona 2026.
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Calcula la plusvalía municipal en Valencia. Tipo del 29,70% y bonificación del 95% para herencias a familiares directos desde enero 2024. Ordenanza vigente.
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Calcula la plusvalía municipal en Sevilla. Tipo del 26,53% y bonificación escalonada restrictiva en herencias: 95% solo si VCS inferior a €10.000. OF 2026.
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Calcula la plusvalía municipal en Málaga. Tipo del 29%, bonificación escalonada en herencias y 95% especial para colectivos vulnerables. Ordenanza fiscal 2026.
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